הוועדה המקומית אישרה פה אחד תוכנית בינוי ופיתוח למתחם רוטשילד בקרית אליעזר, וכן אישרה להפקדה תוכנית פינוי-בינוי רחבה במתחם יפו-תל אביב בקרית אליהו.
בישיבתה האחרונה, אישרה הוועדה המקומית חיפה תוכנית בינוי, פיתוח ועיצוב למתחם רוטשילד בקרית אליעזר, המהווה תנאי למתן היתר הבנייה הראשון בתוכנית.
התוכנית מפרטת את הממשק עם הרחובות הגובלים, פיתוח המרחב הציבורי הפנימי, תוכנית נטיעות, פתרונות לאצירת אשפה ומחזור ועוד. במסגרת תוכנית רוטשילד, ייהרסו שבעה מבנים ישנים שבהם 168 דירות, ויוקמו תשעה בנייני מגורים חדשים בגובה של 8-27 קומות, בשילוב מסחר, משרדים ושטחים ציבוריים, וכן חניון תת-קרקעי ומעליו פיתוח נופי.
בנוסף, התוכנית כוללת יצירת דרך חדשה לחיבור בין רחוב המעפילים לשדרת רוטשילד, הרחבת רחוב המעפילים בקטעים מסוימים, עירוב שימושים ויצירת רחוב עירוני עם מגורים, תעסוקה ומסחר ומוסדות ציבור.
התוכנית מחולקת לשלושה מתחמים, הכוללים 760 דירות, 1,150 מ”ר למבנים ולמוסדות ציבור כגון גני ילדים, מועדון רב תכליתי ומעונות יום. בנוסף, מתוכננים 820 מ”ר שטחי מסחר ו-1,310 מ”ר למשרדים בקומות הקרקע. 20 אחוז מהדירות בכל אחד מהמתחמים יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ”ר.
בשורה משמחת נוספת קיבלו גם דיירי מתחם יפו-תל אביב בקרית אליהו, הממתינים זמן רב לקידום תוכנית פינוי-בינוי. בפרויקט זה, הדיירים בחרו נציגות ועורך דין שייצג אותם, ובתום מכרז יזמים, נבחרה החברה המקדמת את התוכנית. בישיבתה האחרונה, אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה חיפה את תוכנית הפינוי-בינוי, הכוללת את המבנים בכתובות: דרך יפו 147, 147א, 149, 151, 151א, 153, 153א, 155, 155א; רחוב רודנר 3-15; רחוב תל אביב 28-40, 42א, 44א.
בתוכנית ההתחדשות העירונית, הראשונה בשכונה, קיימים שבעה מבני שיכון בני שלוש וארבע קומות עם 185 דירות קטנות, שנבנו בשנות ה-50. המבנים רעועים, חלקם הוכרזו כמבנים מסוכנים ואינם עומדים בתקן רעידות אדמה או כוללים מיגון ומעליות. לדירות אין חניות בתחומי המגרשים והבניינים אינם נגישים לאנשים עם מוגבלויות.
התוכנית מציעה להרוס את המבנים הקיימים ולהקים שישה בנייני מגורים חדשים בגובה של 5-22 קומות, חלקם מחוברים במבנה מרקמי של חמש קומות. המבנים ייבנו מעל חמש קומות חניה תת-קרקעיות ויכללו 846 דירות בגדלים שונים (תוספת של 661 דירות חדשות).
במסגרת התוכנית, מתוכנן חיבור בין רחוב רודנר לרחוב רינ”ה, הרחבת הדרכים, הגדלת שטחי האתר לבניין ציבורי ולשטחים ירוקים, יצירת מעבר ירוק בין רחוב יפו לרחוב תל-אביב, תוספת מסחר ותעסוקה לאורך רחוב יפו ותוספת מסחר ומוסדות ציבור לאורך רחוב תל-אביב.
שתי התוכניות קודמו על ידי צוות “המינהלת להתחדשות עירונית” של עיריית חיפה, בסיוע האגף לתכנון עיר ואדריכלית העיר חיפה.
